Много лет бухгалтеры работали по Инструкции № 157н и знали наизусть ее ключевое правило: принятие к учету и выбытие объектов недвижимости, подлежащих госрегистрации, осуществляется только при наличии документов, подтверждающих регистрацию права или сделки.
С 2026 года Инструкция № 157н утратила силу. При этом ни СГС «Основные средства», ни другие федеральные стандарты не содержат прямой нормы, аналогичной прежней. Однако порядок учета недвижимости фактически не изменился – и это подтверждают другие нормативные документы.
Где закреплены действующие требования
1⃣ Методические указания к Приказу № 61н
Они прямо предусматривают:
обязательное приложение выписки из ЕГРН к Акту о приеме‑передаче НФА (ф. 0510448);
составление Решения о признании объектов НФА (ф. 0510441) по объектам недвижимости после регистрации права оперативного управления или постоянного (бессрочного) пользования, не позднее следующего рабочего дня;
закрытие Карточки капитальных вложений (ф. 0509211) не ранее даты госрегистрации права собственности.
2⃣ Порядок применения Единого плана счетов
На забалансовом счете 01 ведется учет объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но право оперативного управления еще не зарегистрировано.
3⃣ Требования СГС и ГК РФ
Нормы СГС «Концептуальные основы», «Основные средства», «Непроизведенные активы» и положения ГК РФ однозначно указывают:
право оперативного управления или постоянного (бессрочного) пользования возникает только с момента госрегистрации;
до регистрации объект не может быть признан активом – он не соответствует определению основного средства или непроизведенного актива;
выбытие недвижимости в бухгалтерском учете отражается только после прекращения имущественного права, подтвержденного записью в государственный реестр.
4⃣ Допустимые бухгалтерские записи № 132н и № 133н
Эти документы также требуют наличия выписки из ЕГРН для отражения операций по поступлению и выбытию недвижимости.
Вывод: порядок остался прежним
Несмотря на отсутствие прямой нормы в новых Стандартах, совокупность действующих требований однозначно подтверждает:
В 2026 году для постановки объекта недвижимости на баланс учреждение обязано иметь документ о госрегистрации права – выписку из ЕГРН.
То же касается и выбытия: без записи в реестре операция не может быть отражена.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Оставить сообщение: